Mietspiegel

Kanzlei J. Melchior, 23970 Wismar - Rechtsanwalt und Fachanwalt für Verkehrsrecht

Mietspiegel der Hansestadt Wismar
Mit sechs Monaten Verspätung hat die Hansestadt Wismar nun den „Mietspiegel 2007" herausgebracht, gültig ab dem o1.o7.2007. Diesen finden Sie als *.pdf-Datei zum Download auf der Homepage der Hansestadt Wismar (und vielleicht auch irgendwann hier). Der nachfolgende „Mietspiegel 2004", gültig als qualifizierter Mietspiegel bis zum 31. Dezember 2006, danach bis zum 30. Juni 2007 nur noch als einfacher (nicht qualifizierter) Mietspiegel, ist daher in Kürze nur noch von historischem Interesse.

(vgl. § 585d Abs. II BGB: Der qualifizierte Mietspiegel ist im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung anzupassen. Dabei kann eine Stichprobe oder die Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindexes für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland zu Grunde gelegt werden. Nach vier Jahren ist der qualifizierte Mietspiegel neu zu erstellen.)

Mietspiegel 2004 der Hansestadt Wismar für nicht preisgebundenen Wohnraum in der Hansestadt Wismar
Netto-Kaltmiete in €/m² Wohnfläche

Ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen in mittlerer Wohnlage - die Anpassung zum Mietspiegel 2002 erfolgte über den Verbraucherpreisindex Deutschlands vom November 2004

Baualtersklassen

bis einschl. 1930

Wohnungsgröße

I	BAD oder SH	BAD oder SH	BAD und SH	BAD und SH
II	nicht modernisiert	modernisiert	nicht modernisiert	modernisiert
	1	2	3	4

bis unter 40 m²

A	3,04*			5,53
	2,60 - 3,68			4,73 - 6,08

40 bis unter 70 m²

B	3,05	4,07	4,72	5,20
	2,39 - 3,70	2,78 - 4,73	3,41 - 5,44	4,46 - 5,95

70 m² und mehr

C			4,37	4,84
			3,42 - 5,25	3,41 - 5,73

Baualtersklassen

1931 bis einschließlich 1990

ab 1991

Wohnungsgröße

I	kein BAD keine SH	BAD oder SH	BAD oder SH	BAD und SH	BAD und SH
II		nicht modernisiert	modernisiert	nicht modernisiert	modernisiert

BAD und SH

bis unter 40 m²

A	3,06	3,22	4,00	3,46	4,60
	2,61 - 3,52	2,85 - 3,57	3,74 - 4,22	2,96 - 3,74	3,94 - 5,25

6,23

5,00 - 6,84

40 bis unter 70 m²

B	3,01	3,22	3,82	3,96	4,59
	2,77 - 3,41	2,84 - 3,53	2,80 - 4,64	2,97 - 3,68	3,94 - 5,25

6,09

5,43 - 7,00

70 m² und mehr

C		3,01*		3,39	4,35
		2,65 - 3,25		2,98 - 3,74	3,52 - 5,25

6,13

5,51 - 6,76

Erläuterungen zur Tabelle

Bei leeren Feldern lag für eine verlässliche Aussage keine genügende Anzahl von Fällen vor
Die mit einem „ * “ gekennzeichneten Felder weisen nur zwischen 10 bis 20 Mietwerte auf und haben daher eine eingeschränkte Aussagekraft
Alle Beträge in €/qm
I betrifft die Ausstattung der Wohnung (Vorhandensein von SH und Bad)
II modernisiert bzw. nicht modernisiert bezieht sich auf die Wohnung entsprechend der Definition zur Modernisierung
SH = Sammelheizung
Oberer Wert im Mietspiegelfeld: Mittelwert
Unterer Wert im Mietspiegelfeld: Preisspanne (2/3-Wert)